Qu'est-ce que la rentabilité ?

La rentabilité d’un investissement est le rapport entre un revenu (obtenu ou anticipé) et les moyens employés. Dans le cadre de l’immobilier, il s’agit donc de comparer les loyers que l’on perçoit par rapport au prix d’acquisition du bien frais compris.
Il est important de distinguer la rentabilité brute d’un investissement à la rentabilité nette.

La rentabilité brute d'un investissement immobilier

La rentabilité brute d’un investissement immobilier ne tient compte que des loyers bruts que vous percevez.
Le calcul est donc plutôt simple :
(loyers mensuels x 12) x 100
prix d’acquisition du bien *
*frais d’agence et de notaire compris.

Ce calcul est à prendre en considération mais ne reflète pas la réalité d’un investissement immobilier, qui comporte des frais et des charges récurrentes.

La rentabilité nette d'un investissement immobilier

La rentabilité nette d’un investissement immobilier tient compte en plus des loyers bruts, des frais et charges liés à l’entretien et la gestion du bien immobilier et des impôts sur les revenus fonciers.

(loyers mensuels x 12)-(intérêts d’emprunt + travaux) x 100
- Taxe foncière
- Frais de gestion
Prix d’acquisition du bien *

Ce calcul nous permet d’obtenir une rentabilité nette afin de se projeter de façon précise sur un investissement immobilier.

Prenons l’exemple d’un investissement immobilier de 200 000€ (frais compris) avec des loyers à 700€. Les intérêts d’emprunt du crédit s’élèvent en moyenne à 3 000€ la première année. Prenons une taxe foncière de 800€ et des frais de gestion d’environ 8% (48€ pour un loyer de 600€)

((700 x 12) - (3 000 + 800 + 576)x 100) / 200 000 = 2,012% net de rendement pour cet investissement immobilier.